Refus de permis de construire à un projet d'hôtel à la Baie Nettle
Dans l’onglet «Programmes», le projet d’un «hôtel et resort Deluxe» à Saint-Martin. Ce «programme neuf» est l’un des 57 biens développés par Harmony Promotion, SAS domiciliée à Paris.
«Intimes avec leurs pontons privatifs face au lagon, ces villas luxueuses sont accompagnées du service Mariott. Que vous préfériez le sable et l’eau salée ou la tranquillité d’un bain de soleil au bord de votre piscine privative, ces villas d’exceptions sauront vous séduire », est-il mentionné sur le site internet. Le projet d’hôtel et resort Deluxe se situe à la Baie Nettlé, précisément sur des parcelles allant du lagon à la mer (là où se trouvaient les restaurants Dream et Sand).
Deux permis de construire ont été déposés en Collectivité fin août, l’un pour la construction de l’hôtel, le second pour celle de «villas, logements et ensembles résidentiels». Les demandes ont été examinées par le service de l’urbanisme dont l’avis – défavorable – a été soumis aux membres du conseil exécutif*. Réunis le 25 novembre, les élus ont suivi l’avis négatif.
Les permis n’ont pas été accordés car «le projet est non conforme au regard du POS», le plan d’occupation du sol. Plusieurs éléments manquaient aux dossiers : la présence d’une pièce sécurisée (ou safe room) imposée aux nouvelles constructions depuis le passage d’Irma ; le degré des toitures ; une étude d’impact ; un plan de masse. Il a aussi été noté que la hauteur des bâtiments était supérieure à celle définie dans cette zone (R+3 au lieu de R+1+C).
Enfin il a été rappelé que le gestionnaire du domaine public n’avait pas donné son accord pour la déviation de la route comme le prévoit le projet et qu’aucune autorisation d’occupation temporaire du domaine maritime (AOT) n’avait été accordée pour la construction des pontons.
* Le conseil exécutif est l’organe au sein de la COM qui accorde ou refuse les permis de construire et déclarations préalables de travaux (DP).
