Immobilier : le prix moyen au mètre carré par secteur (1/3)
Rappel
Afin d’apprécier le prix moyen du marché immobilier en partie française, nous avons analysé les demandes d’intention d’aliéner (DIA) de l’année 2020. Une DIA est un acte juridique par lequel le propriétaire d’un terrain, d’un bâtiment ou d’une habitation notifie son intention de le vendre à la Collectivité, laquelle se réserve d’exercer son droit de préemption urbain.
Nous avons retenu uniquement les déclarations qui comprenaient un niveau d’information égal, à savoir le lieu, la surface habitable, surface du terrain et le prix. Au total nous nous sommes basés sur 124 DIA relatives à des habitations, bâtiments ou locaux d’activité et sur 45 DIA relatives à des terrains.
Prix du mètre carré à Griselle
Le prix moyen est de 4 450 euros le mètre carré dans ce quartier de l’île selon les dix ventes retenues ; la fourchette varie entre 2800 et 6 375 euros le mètre carré. Les surfaces du terrain et habitable ne sont pas les principaux critères : en effet, la maison la plus chère a été cédée à 615 000 euros avec quelque 96 mètres carrés habitables (6373 €/ m2) et 2185 mètres carrés de terrain. Une maison plus grande (112 m2) avec un terrain plus petit (1 490 m2) a été cédée à 481 000 euros (4 270 euros le m2).
Quatre des dix ventes sur ce secteur présentent des prix allant de 4 275 à 4 585 euros le mètre carré.
Le montant moyen des transactions en 2020 est de 359 700 euros, la surface moyenne des biens vendus de 80,9 m2.
Prix du mètre carré à la Baie orientale
Le prix moyen des dix-neuf ventes s’élève à 3 815 euros le mètres carrés dans ce secteur, la fourchette allant de 2 420 à 5 645 euros le m2. Le montant moyen des transactions en 2020 est de 393 945 euros, la surface moyenne des biens vendus de 103 m2.
- Aux Jardins de la Baie orientale, la surface habitable des maisons vendues est de l’ordre de 116 mètres carrés pour un prix moyen de 3 970 euros et le montant moyen des transactions 461 250 euros. La taille de la maison n’a pas d’influence sur le prix car sur les quatre ventes dans ce lotissement, les deux plus grands biens (entre 126 et 128 m2) ont été vendus largement moins cher que les deux, plus petits d’une vingtaine de mètres carrés ; la fourchette variant de 350 000 à 520 000 euros.
- Au sein du lotissement de la Baie orientale, la surface habitable moyenne des maisons cédées est de 101 mètres carrés, celle du terrain de 2200 mètres le carré pour un prix moyen de 3 780 euros le mètre carré habitable. Le prix moyen d’une maison est de 381 705 euros. Le prix au mètre carré varie de 2 420 à 5 645 euros. Un studio de 37,5 mètres carrés a été vendu 3 765 euros le mètre carré et un immeuble comprenant 8 appartements d’une surface totale de 790 mètres carrés, 2,05 millions d’euros (2 595 euros/m2).
Prix du mètre carré à l’Anse Marcel
Selon les cinq ventes réalisées dans ce secteur, le prix du mètre carré varie de 2 710 à 4 720 euros, le prix moyen étant 4 125 euros et la surface habitable des biens vendus 61 mètres carrés. Selon l’état du logement, son prix fluctue ; par exemple au sein d’un même complexe, un logement de 35 mètres carrés a été vendu 2 212 euros le mètre carré et un de 56 mètres carrés 3 392 euros le mètre carré.
Prix du mètre carré à Happy Bay / Mont Choisy
Selon les quatre ventes réalisées dans ce secteur, le prix moyen d’une maison est de 568 750 euros, soit 4 890 euros le mètres carré. Le montant des transactions se situent entre 550 000 et 610 000 euros avec des surface habitables comprises entre 112 et 125 mètres carrés.
Prix du mètre carré à Cul de Sac
Selon les seize ventes réalisées dans ce secteur, le prix moyen d’une maison est de 338 065 euros, soit 4 530 euros le mètre carré ; la surface moyenne d’un bien vendu est de l’ordre de 74,5 mètres carrés. L’écart des prix dans ce secteur est très important puisque le prix au mètre carré le plus bas est de 1 380 euros et le plus élevé de 7 330 euros.
Plusieurs logements de 55 mètres carrés dans un même complexe ont été cédés entre 180 000 et 198 000 euros, soit entre 3 225 et 3 565 euros le mètre carré.
Quatre logements ont été vendus entre 5 000 et 5530 euros le mètre carré ; quatre autres entre 4 100 et 4 865 euros le mètre carré ; encore quatre autres entre 3 225 et 3 565 euros le mètre carré. Enfin deux ont été vendus entre 1 375 euros le mètre carré (Belvedère) et 1 675 euros le mètre carré.
Prix du mètre carré à Oyster Pond
Selon les quatre ventes, le montant moyen des transactions est de 230 000 euros et la surface moyenne d’une maison de 108 mètres carrés. Le prix moyen du mètre carré est de 2 215 euros, en sachant que pour trois des ventes il varie entre 1 615 et 1 915 euros.
La taille de la maison n’est pas un élément déterminant dans le prix puisqu’une maison de 146 mètres carrés a été cédée 280 000 euros et une d’une quarantaine de mètres carrés en moins a été achetée 335 000 euros.
Prix du mètre carré à la Baie Nettle
Cinq ventes ont fait l’objet d’une DIA en 2020, une concernant une maison et quatre concernant chacune deux logements. Hormis la villa, la surface moyenne d’un logement vendu est de 37,4 mètres carrés : le montant des transactions varie énormément ( de 140 000 à 320 000 euros, soit de 1 725 à 4 515 euros le mètre carré).
A suivre : le prix moyen dans les secteurs de Mont Vernon, Grand Case, Marigot et Fria’rs bay. Aucune vente sur les Terres Basses ne figurent dans la liste et le prix moyen des terrains non bâtis.
