Front de mer de Marigot : un projet qui devrait rapporter plus de 1 milliard d’euros

Les investisseurs qui seront retenus par la Collectivité pour aménager et exploiter la baie de Marigot pourraient gagner 1,075 milliard d’euros. Telle est en effet la valeur du marché indiquée dans l’avis à concession d’une durée de 55 ans lancé par la COM fin juillet.

Les recettes seront notamment issues de la petite et grande plaisance, de la croisière, des cessions et locations, de la gestion de parking, des services aux navires. Pour rappel, le projet d’aménagement doit permettre de développer deux principales activités : la croisière et le nautisme ainsi que l’immobilier (hôtel, logements).

RECETTES ISSUES DE LA PLAISANCE

Selon les études réalisées par la COM et dont les résultats offrent une première visibilité aux candidats potentiels, les recettes de la marina et de la croisière devraient générer dès la deuxième année d’exploitation (soit en 2022) quelque 10 millions d’euros dont 4,7 M€ grâce au mouillage de la grande plaisance et 3 M€ grâce aux navires et recettes annexes comme les clearance, la vente de carburant, d’eau, d’électricité, laverie, etc. ; en sachant que le chiffre d’affaires actuel de la marina Fort Louis est de 2,74 M€ par an et les bénéfices de 94 000 euros. Puis les recettes devraient grimper à 14 M€ en 2035, 18 M€ en 2050 et 25 M€ en 2070, la dernière année de la concession.

Quant aux charges d’exploitation liée à la plaisance, elles seraient de 3,1 M€ en 2022, un peu plus de 4 M€ en 2035 et 9,1 M€ en 2070.

Les loyers et baux commerciaux devraient eux rapporter 1,35 M€ en 2022, 2,3 M€ en 2035 et 4,1 M€ en 2070 avec des charges d’exploitation allant de 650 000 € à 1,628 M€ sur toute la durée de la concession. Mais la COM le précise bien, «ces montants ne sont donnés qu’à titre indicatif». 

Par contre, très peu d’informations concernant le coût du projet sont données. Seule une partie de ce chantier gigantesque a été évaluée, à savoir les travaux liés au dragage, aux constructions de digues, de quais d’honneur, pour un montant de quelque 187 M€. Les candidats intéressés par investir à Saint-Martin et désireux de réaliser ce chantier – sans aucune participation financière de la COM - ont jusqu’au 26 octobre pour déposer leur candidature auprès des services de la COM.